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時間:2019/4/11 浏覽量: 126

房價不斷的高升,當前的購房模式通常是先買一套小的,待幾年經濟實力增長之後,便開啓換房模式。換房無非就是賣一套,再買一套,但是其中有個先後順序,到底是應該先賣後買還是先買後賣?兩者又有什麽區別呢?

先賣後買指的是購房者先把已有的住房賣掉,再購買想買的房子。

先買後賣指的是購房者先簽訂購房合同,約定一定時間付款,再將已有的住房出售籌款。

先賣後買的特點:

優點:換房壓力輕

先賣後買,手中會留下一筆賣房的首付款,隨之換房首付的負擔就會減輕許多。有了固定金額的資金,可以更加有的放矢的選擇能力之內適合自己的房子。

缺點:易出現低賣高買

對于先賣房的做法,很多人都會擔心舊房賣虧了,新房價格又上漲了,准備付首付的資金已經無法滿足新的首付,反而要額外付很多的首付。更甚者,如果你的買家沒有及時准備足夠的資金,那你很可能會面臨購房資金斷鏈的情況。

另外,如果你僅有一套房産並且出賣,那麽在買到下一套房前,需要租房生活,就需要支付一定的租房成本。

先買後賣的特點:

優點:挑選房子時間充足

先買後賣有充足的時間精挑細選好房子,不會因爲市場的變動而盲目購房。也不會因爲市場變動而讓自己無家可歸。

缺點:賣房、買房成本均增加

若在買入的房子過戶後,再出售舊房,則名下被認定爲兩套房,名下不唯一住房出售,需要繳納個稅,這時賣房的成本就會增加。

若舊房遲遲不能賣出,即便是東拼西湊湊夠了買房的首付款,但名下已有一套房,再買房屬于二套房,首付增多,貸款利息增多,買房成本增加不少。

先買後賣還是先賣後買,如何選?

不管選擇先買後賣還是先賣後買,都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期,以及自身的經濟狀況。

如果要賣的房子自身綜合條件一般,購房者手頭資金又不是很寬裕,又想精心挑選直到買到心儀的新房,那比較適合先賣掉舊房,等拿到舊房的收入選房更從容。

如果要出賣的房子地理位置優越或戶型等綜合條件不錯,購房者可以慢慢等待一個利益最大化的時機,再出售房屋。而資金緊張的購房者也想考慮此方法,只能通過其他方式融資。

在先賣後買時,盡量縮減買房時間差,防止再買時房價上漲過多,增加購房成本。在先買後賣時,需要在買賣合同中多留出一些付款時間,以便可以利用賣房的房款支付首付。


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