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時間:2019/4/11 浏覽量: 112

在買房的時候總會提前預付一部分定金,然會再簽訂買賣合同。在這個過程中,難免會遇到一些原因無法正常購買,此時買房人預付的定金能退回嗎?定金和訂金有什麽區別?

一、概念的區別

1、定金的概念

定金在擔保法上是債的一種擔保方式,在合同法上是承擔違約責任形式之一,其基本法律性質是違約定金,並具有擔保合同履行的性質。

簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。

2、訂金的概念

訂金在日常經濟活動中被廣泛采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語,而非法律概念。訂金是一方當事人爲交易需要而向另一方當事人交納的金錢,不具有擔保的功能。

二、功能的區別

1、定金的作用

合同正常履行時,定金充作價款或由交付方收回。合同不履行時,適用定金罰則。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

2、訂金的作用

一般情況下,交付的訂金視爲預付款,在交易成功時,訂金充當貨款,在交易失敗時,訂金應全額返還,收受訂金的一方即使違約,仍應承擔返還訂金的義務。其目的不外乎解決收受訂金一方的資金周轉短缺情況,從而增強其履約能力。

訂金作爲預付款,它不具備定金性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持,訂金數額應當在合同總價的5‰以內,雙方在簽訂商品買賣合同後,訂金應及時返還或抵作價款。

大家在簽訂合同的時候一定要搞明白定金和訂金的區別,注意協議的內容,警惕因一字之差,在消費過程中遭受經濟損失。

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