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時間:2019/4/11 浏覽量: 254

世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地産市場回顧與展望》顯示,2019年第一季度,廣州寫字樓市場成交活躍,空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中,南沙區需求前景看好,是未來熱門的倉儲區域之一。

報告指,第一季度,位于琶洲的廣報中心落成,爲甲級寫字樓市場帶來6.8萬平方米的新增辦公面積。新供應的預租成績理想,有多家知名租戶進駐。租金方面,廣州租金環比上升0.4%至每月每平方米169.8元(人民幣,下同);其中琶洲區域的甲級寫字樓租金增長達到環比1.4%,爲各商務區之首。

得益于市場的吸納,廣州空置率環比下降0.3個百分點到5.5%。未來6個月,位于金融城的兩個項目交付,辦公面積共15萬平方米,新供應將小幅推高全市空置率。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務、産業地産部主管鄧偉說:“位于南沙和從化的兩個倉儲物業將在半年左右落成,總面積約4.3萬平方米,新增供應量對全市空置率的影響有限。未來3年,廣州年平均供應量爲14萬平方米,較2018年的峰值有回落,而超過45%的新增面積將位于南沙。”

在房地産投資市場,廣州本季度僅錄得一宗大宗成交,位于花都的一宗商業裙樓,共1.2億元總價。

世邦魏理仕廣州資本市場部高級經理宋濤稱,未來半年,投資者除了將繼續關注廣州重點打造的琶洲和金融城等核心商務片區外,部分投資者將進一步關注廣州傳統城區的老舊商業項目的升級改造。目前老城區優質寫字樓的平均租金僅爲每月每平方米124.1元,僅爲珠江新城平均租金的62%。

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