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          反套路!資深中介:我自己是怎樣選房的?

          時間:2017/11/18 浏覽量: 5764

          很多有二手房購買計劃的買房者想通過房産中介給找到滿意的房源,一方面依靠信賴中介,另一方面最怵的也莫過于對中介的不放心,因爲有不少的購房者都是不明真相中被房産中介坑過的受害者。今天就來揭秘房産中介有哪些套路。

          套路一、低于市場價的房源多是假的

          眼看房價像坐火箭一樣往上躥,很多人茶余飯後都在刷各種買房軟件。有時,突然刷到一個“性價比超高”的房源,一些購房者會激動得手抖,這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麽好,看上去比同樣面積的房子大很多,而且價格也比同小區低一大截,難道這是專門爲我准備的房子嗎?沒錯,是專門爲你准備的陷阱!

          事實上,看上去面積大是因爲中介挂的圖片本身就是假的。如果你聯系中介,很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧,有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的,我帶您看看”。天上不會掉下餡餅,低于市場價的房源幾乎都是假房源,剩下個別房源,根本不等你在買房軟件上看到,就被秒搶了。

          套路二、爲賺更多中介費,慫恿賣家標高價

          挂牌價低于市場的房源有貓膩,那麽,挂牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜?其實,這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

          很多賣房者剛對房産中介表達出賣方意願,中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣了500萬,你要賣就挂550萬,就算被人砍價,最後至少也能530萬成交,輕輕松松多掙30萬。”

          類似的說法,看似在爲賣房者謀利益,實際上是給中介自己謀好處。以某中介公司爲例,他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費)。如果成功慫恿賣家提價50萬元,就能多收1.3萬元中介費。

          套路三、利用“店海戰術”,壟斷房源

          曾有購房者講述她在換房時曾通過一家房産中介看中了一套房子,已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時,卻被另一個中介公司的人員給“撬”了,只因他們向業主承諾能賣更高。

          還有一些中介與業主簽委托,承諾在一定時間(比如一個月內)高價格賣出,並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力,于是願意將房子委托。這種中介全代理的形式,很容易形成中介壟斷。

          套路四、“0傭金”噱頭,未必真便宜

          某些公司傭金雖然降低,但是房價卻擡高了不少,羊毛始終出在羊身上。對此,媒體曾公開質疑某中介公司“同房不同價”的問題,就是同一套房子,C公司給出的價格要高于傳統中介。購房者在C公司看好房交完定金之後,被經紀人告知“簽約的房子剛上,還沒有錄入系統。”“那怎麽辦?”“就說房子約過看過了,不滿意沒成交呗。”那麽問題來了,房子沒有錄入系統,傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。

          套路五、費外收費

          一些中介機構收費標准不透明,普遍收取“貸款服務費”,但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。

          還有一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房産證爲要挾,過戶前惡意提高服務費。

          此外,一些中介機構還利用市場壟斷地位,聯手提高中介費。

          套路六、散播謠言

          一些中介機構甚至通過傳播政策謠言,鼓動購房者“迅速出手”。還有一些中介機構會不定時在某個節點散播“政策傳言”,聲稱將出台新政策,鼓動大家趕緊買房過戶。更有一些中介機構爲促成交易,還誘導購房者辦理“假離婚”,以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。有網友戲稱,政府出台的任何新政、利好,都有可能成爲中介炒作的理由。

          以上中介所出的套路,希望你在和房産中介打交道的過程中能避開,在購房過程中不被中招掉進他們的陷阱中

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