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          租房也能“網購”!假房源、黑中介能避免嗎?

          時間:2017/11/13 浏覽量: 4337

          十九大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。報告中明確提出“租購並舉”,凸顯了房屋租賃市場的重要性,也讓百姓有了更多新期待。

          近期,支付寶、京東等宣布進入租房市場,北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出台相關政策,引入住房租賃監管平台。互聯網巨頭和政府平台進入房屋租賃市場,能否解決虛假房源、價格不透明、中介壟斷房源等困擾租客的問題?是否會給租房市場帶來大變化?將讓租客們獲得哪些新體驗?

          上電商、找門店有啥不同?

          “沒有中介費,相當于省下了一個月的房租”

          “剛換了工作,想重新租房住得近些。這次我不想找中介公司,打算試試新的互聯網平台,希望能免掉一筆中介費。”北京市某創業公司職員向墨說。

          向墨打開某支付平台手機應用,搜索租房頻道,進入後有三個分類供選擇:整租、合租、免押金。“可以直接輸入小區或地址選擇租房位置,也能更直觀地點擊地圖找房,還可以篩選戶型、租金支付方式等,選好後就能看到符合條件的房源。軟件使用和傳統中介公司開發的手機應用差不多,但房源類型有很大差別,傳統中介的房源多是民宅,這家支付平台的房源多是公寓,比較適合我這樣的單身青年。”

          租房過程也讓向墨體驗到了上電商和找門店的明顯不同:“我相中了東四環附近一家青年公寓,點擊聯系房東,直接就跟管理整棟青年公寓的管家通了電話。過去找中介都無法聯系上房東,中介帶著看房還時刻提防租客和房東私下成交。”按照和公寓管家約定的時間,向墨來到東四環的公寓看房,“房子緊鄰地鐵,挺適合我,最重要的是確實沒有中介費,相當于省下了一個月的房租,很劃算。”

          此外,通過中介租房,通常要簽訂半年或一年的租房合同,按照押一付三的方式交租金,“如果押一付三外加中介費,一下就要拿出2萬元。這套公寓只要求押一付一,對于工作沒多久的我來講,減輕了一半壓力。並且不用簽訂長期合同,如果不想租了,提前一個月告訴公寓管家就行,更靈活。”向墨說。不收中介費、月付租金、租期更靈活……這些優點讓向墨當天就和公寓管家簽了租房合同。

          近期,租房市場消息不斷:阿裏巴巴集團旗下的支付寶宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶;京東商城宣布上線房産頻道,首期已有82家開發商和35家服務商入駐,涉及項目達2027個,覆蓋城市超20座。

          互聯網巨頭進入租房市場,能否讓租房像網購商品加入購物車一樣簡單?北京房地産中介行業協會朝陽分會負責人張楊楊認爲,支付寶、京東進入房地産市場,會與傳統的房地産中介相互推進,提高交易效率,降低交易成本。

          北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出台相關政策,引入住房租賃監管平台。10月31日,北京住房租賃監管平台正式上線,爲租賃當事人提供6項服務:住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等。“通過政府的平台,租戶可以申請辦理居住登記卡或申領居住證,還可以申請積分落戶,適齡子女在房屋所在區可以接受義務教育等,‘租購同權’操作平台搭起來了。租房有了更多保障,租房市場將更快發展。”張楊楊說。

          有信用、免押金是否可行?

          “信用水平高的租戶可以享受免押金租房,減少資金占用,但目前靠信用免押金的房源還是太少”

          免除中介費,能否再取消押金,讓租房者更輕松?

          10月,支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房,芝麻信用分達到650分以上,就可以免去租房押金。不僅在支付寶平台上,高信譽租戶可以免押金,螞蟻金服也將信用平台開放給傳統中介機構,讓中介能據此評估租戶信用水平,提供免押金租房。

          “互聯網企業進入租房市場,我還是挺期待的。受夠了來回奔走看房的艱辛,網上自主選房的方式既簡捷又輕松,而且無押金,每月付款的方式會減少經濟壓力。我的芝麻信用已達到750分,可以免押金。我想等現有租約到期後,也嘗試一下新租房方式。”北京某公司職員王曉歡說。

          “事實上,今年上半年我們就先以上海爲試點開啓信用免押金租房服務。數據顯示,信用租房模式受到很多年輕人的青睐。提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%,卻占據了80%的成交量。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說。

          信用租房可以帶來各種好處。對用戶來說,信用租房不僅信用好免押金,後續還有信用保障權益。而選擇信用好的房東、經紀公司,可以避免被騙,按時履約有助于個人信用的積累,未來獲得更好的服務。對于房屋租賃企業來說,引入信用機制可以降低管理成本,高效選擇租客,使管理最優化。“每一次規範使用都能積累信用,而每一次‘犯規’也會影響信用,不良行爲將會造成長久影響,甚至處處受限,寸步難行。這樣,信用體系就能更好地制約不規範使用行爲,降低風險。”王博說。

          “目前靠信用免押金的房源還是太少,找房時如果只看免押金的房源,很難找到適合自己的房子,我希望信用租房這種形式能盡快推廣開來,取代押金租房,讓更多租房的人受益。”向墨說。

          “支付宝、京东进入房屋租赁市场还处于初级阶段,没有给行业带来根本改变。” 张杨杨说。支付宝的合作方多为机构而非个人。据链家统计,只有3%的房源是由品牌公寓或房屋资产管理商等住房租赁机构掌握,97%的房源是掌握在个人房东手中,信用租房模式要想赢得更广阔的生存空间,互联网巨头还需要考虑和中介合作。

          螞蟻金服相關負責人介紹,正在接觸傳統中介公司,探討如何逐步接入其房源,幫助中介更快速、更低成本地找到優質租戶,大幅提升效率,降低運營成本。他認爲,信用租賃市場前景可期。

          假房源、黑中介能避免嗎?

          “房源出租後自動下架、空出後自動上線”

          “沒有中介費、不用交押金當然很好,但租房真正讓人糟心的是被黑中介騙,或者遇上不良房東隨意漲價。”王曉歡說。他去年從上海東華大學畢業後來北京工作,租房子碰到不少煩心事。

          人生地不熟,王曉歡只能依靠中介幫忙找房。爲了離單位近一點,他租了一套典型的“老破小”,小區環境和房間裝修都比較差,租金每月3600元,和房東簽訂了一年的合同。但住了半年後,房東突然要求漲價到每月5000元。“我找中介協商,中介說簽合同的時候沒規定房東不能漲價,沒辦法解決。要麽搬走,房東退剩余房租,要麽就接受漲價,漲價第一個月跟房東談到八折優惠。當時,我見習期的月工資就只有5000元,根本承受不住房東的漲價。只能啞巴吃黃連,咬咬牙換房,心裏很憋屈。”王曉歡說。

          換房的時候,王曉歡不想依靠中介,“我自己在某大型生活服務類網站上也找過房子,可是圖片跟實際情況相差太多,看了幾次都不靠譜,浪費了大量的時間精力。最後,還是找了中介。”

          由于信息不對稱,權責不明晰,一直以來租房市場的痛點很多:發布虛假房源吸引租客看房,簽約交租金後黑中介加收其它雜費,房東隨意漲價強制收房等。《北京青年人才住房情況調研報告》顯示,約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高昂的中介費、房東違約以及一些霸王條款,給租房者帶來不好的體驗。新型互聯網租房平台上線後,也有一些黑中介利用新平台發布虛假信息吸引租客。

          張楊楊認爲,整治租房市場亂象,首先要加快住房租賃市場立法,保護承租人的合法權益,規範租賃市場秩序。還應加大培育和發展住房租賃企業的力度,提高住房租賃企業市場滲透率,加快租賃住房的供給側改革,改善租賃住房品質。加大執法力度,設定入場門檻,比如設立租賃業務風險准備金,把不規範經營的企業擋在市場之外。

          京東房地産業務負責人曾伏虎認爲,國內房地産市場正在迎來租賃時代,租賃是一個細水長流的運營過程,京東建立的連接絕非簡單的信息告知,而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等環節,爲購房者打造一站式體驗。

          王博介绍,在支付宝租房服务中,录入完整房源信息后实现“房源出租後自動下架、空出後自動上線”,保证房源真实性。支付宝平台还着力构建租房行业信用体系,对租前、租中、租后全链条的行为规范、交易流程进行重构,同时,引进第三方监督机制。

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